Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Boppard-Buchenau

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einem gepflegten Vorgarten von Boppard-Buchenau.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 240 Quadratmetern bietet es Platz für zwei abgetrennte Wohneinheiten, ideal für Familien oder als Investitionsmöglichkeit.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet modernen Komfort. Es verfügt über eine effiziente Heizungsanlage und gute Isolierung, um das ganze Jahr über angenehme Temperaturen zu gewährleisten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch das repräsentative Treppenhaus, das mit eleganten Marmorfliesen ausgestattet ist. Das Treppenhaus verleiht dem Haus einen edlen und ansprechenden Eindruck.
Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, der Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Beide Wohneinheiten sind gut durchdacht und bieten modernen Komfort.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das viel Platz für Entspannung bietet und einen Zugang zur Loggia.
Eine große Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Sie bietet ein großes Wohnzimmer mit Kamin mit Zugang zu einer großen Terrasse, eine separate Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohneinheit kann entweder als separate Wohnung genutzt oder mit der ersten Einheit verbunden werden, um mehr Platz zu schaffen.

Die Fußbodenheizung sorgt in fast allen Räumen für angenehme Wärme. Dieses moderne Heizungssystem bietet zusätzlichen Komfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein Kellergeschoss, das zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke bietet. Hier befinden sich mehrere Räume, die als Hobbyraum, Fitnessstudio oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden können.
Darüber hinaus bietet das Haus ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das großes Potenzial für zusätzliche Wohnfläche bietet. Das Dachgeschoss kann zu weiteren Schlafzimmern, einem Büro oder einem zusätzlichen Wohnbereich ausgebaut werden. Der Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum zu erweitern und den individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Das Haus verfügt außerdem über eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Eine großzügige Auffahrt bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Im Außenbereich gibt es einen Garten, der Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Bewohner können die Terrasse oder die Loggia nutzen, um die schöne Umgebung zu genießen.
Die Lage des Zweifamilienhauses ist ideal, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2005 ist eine großartige Gelegenheit für Familien, die gemeinsam leben möchten, oder für Investoren, die eine Immobilie mit zwei abgetrennten Wohneinheiten suchen. Es bietet geräumigen Wohnraum, Privatsphäre und die Möglichkeit, von einer Mieteinnahme zu profitieren. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, einer Doppelgarage und dem eleganten Treppenhaus mit Marmorfliesen verleiht dem Haus einen
exklusiven Charakter.

Ausstattung

Obergeschoss

• Diele
• Flur
• Wohnzimmer
• Küche
• Esszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC mit Tageslicht
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Abstellraum

Untergeschoss

• Diele
• Flur
• Wohnzimmer
• Küche und Esszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum

Kellergeschoss

• Flur
• Saunaraum
• 2 Hobbyräume
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung
• Bad und Gäste-WC mit Tageslicht
• Loggia
• Große Terrasse
• Doppelgarage
• Zusätzlicher Autostellplatz
• Garten

Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor: 86,8 kWh / (m2 a)
Heizung: Zentralheizung
Baujahr des Gebäudes: 2005
Energieeffizienzklasse C
Datum der Ausstellung: 27.06.2023
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.
Energieausweis gültig bis 26.06.2033
Art des GEG: Bedarfsausweis

Lagebeschreibung

Boppard-Buchenau ist ein Stadtteil der Stadt Boppard, die im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt.
Boppard selbst ist eine malerische Stadt am Rhein und gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes
Mittelrheintal.
Boppard-Buchenau liegt östlich des Stadtzentrums von Boppard und erstreckt sich entlang der
Hänge des Hunsrück-Gebirges. Die Lage bietet eine wunderschöne Aussicht auf den Rhein und die
umliegende Landschaft. Die Region ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln, die
zum Wandern und Erkunden einladen.
In der Nähe von Boppard-Buchenau befinden sich auch einige Sehenswürdigkeiten, die einen
Besuch wert sind. Dazu gehört die Vierseenblick-Hütte, die einen atemberaubenden Panoramablick
auf das Rheintal bietet. Das Schloss Rheinfels, eine beeindruckende Burgruine oberhalb von
Boppard, ist ebenfalls ein beliebtes Ziel für Touristen.
Insgesamt ist Boppard-Buchenau ein reizvoller Ort, um die Schönheit des Rheintals zu erleben, die
lokale Kultur zu entdecken und die Natur zu genießen.

Sonstiges

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