Einfamilienhaus in St. Goar-Werlau

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von St. Goar-Werlau ist ein wahres Schmuckstück für Familien und Paare, die Wert auf Wohnqualität und Energieeffizienz legen. Das im Jahr 2020 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von 146 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das mit seiner offenen Gestaltung und großzügigen Fensterfronten eine freundliche und helle Atmosphäre schafft. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet Ihnen durch eine Terrassentür einen direkten Zugang zum Außenbereich. Hier können Sie auf der Terrasse entspannen, die Sonne genießen oder einfach den Ausblick auf den großen, gepflegten Garten wirken lassen, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie ist mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet und bietet alles, was Hobbyköche und Kochbegeisterte benötigen, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.

Das Haus ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand: Die Wärmepumpe sorgt für ein energieeffizientes Heizen und hilft, die Energiekosten niedrig zu halten. Zusätzlich steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1008 m² und bietet Ihnen viel Freiraum für individuelle Gartenprojekte oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch die Umgebung trägt zur Lebensqualität bei – St. Goar-Werlau ist eine ruhige und malerische Ortschaft, die von schönen Natur- und Wandergebieten umgeben ist. Gleichzeitig ist sie verkehrsgünstig gelegen, sodass Sie nahegelegene Städte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichen können.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus:

• Baujahr: 2020 – modernes und energieeffizientes Wohngebäude
• Wohnfläche: 146 m², optimal genutzt und großzügig gestaltet
• Grundstück: 1008 m², pflegeleicht und vielseitig nutzbar
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Energiesparende Wärmepumpe
• Große Garage für Fahrzeug und Stauraum
• Großzügiger Garten in ruhiger Lage mit viel Gestaltungspotential

Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen und dennoch den Komfort eines modernen Hauses mit hochwertiger Ausstattung genießen möchten. Hier verbinden sich Wohnqualität und Lebensfreude – eine ideale Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

• Baujahr 2020
• Wohnfläche: 146 m²
• Grundstück: 1008 m²
• Große Terrasse
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Moderne Einbauküche
• 2x Moderne Badezimmer
• Wärmepumpe
• Garage
• Großer Garten
• Schallschutzfenstern der Fensterschallschutzklasse 3 in Schlaf- und Ruheräumen

Energieausweis
Energiebedarfsausweis liegt vor: 20,3 kWh / (m2 a), Heizung: Wärmepumpe
Baujahr des Gebäudes: 2020 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020),
Energieeffizienzklasse: A+
Datum der Ausstellung: 30.06.2020
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Strom.
EnEV gültig bis 30.06.2030
Art des EnEV: Bedarfsausweis

Lage

Werlau ist ein Stadtteil der Stadt Sankt Goar im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt in der Mittelrheinregion, die bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und historischen Burgen ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Werlau eine idyllische und geschichtsträchtige Lage in der Mittelrheinregion genießt, die sowohl Einheimische als auch Touristen mit ihrer natürlichen Schönheit und kulturellen Bedeutung begeistert.

Sonstiges

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