Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Oberlahnstein

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei Ladenlokalen und drei Wohneinheiten befindet sich in guter Lage in der Fußgängerzone von Oberlahnstein. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind zurzeit vermietet. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert.

Objektdetails:
Baujahr: Vor 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)
Gesamtwohnfläche: ca. 186 m²
Gewerbefläche: ca. 90 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Zustand: Gepflegt
Renovierungen:
Das 1. Obergeschoss wurde 2021/2022 vollständig renoviert und zu Wohneinheiten umgebaut.
Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Ausstattung & Merkmale:
Wohnungen:
Die drei Wohneinheiten bieten helle Räume mit funktionalen Grundrissen. Nach der umfassenden Renovierung des 1. Obergeschosses entsprechen diese Einheiten einem modernen Wohnstandard.

Gewerbeeinheiten:
Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss verfügen über eine attraktive Schaufensterfront und profitieren von der hohen Laufkundschaft in der Einkaufsstraße. Sie sind ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büros geeignet.

Heizungsanlage:
Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 gewährleistet eine effiziente Beheizung der Immobilie.

Bausubstanz:
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.

Lage & Umfeld:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hoch frequentierten Lage in der Fußgängerzone von Oberlahnstein. Die Einkaufsstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bus- und Bahnverbindungen mit schneller Erreichbarkeit von Koblenz.
Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote direkt vor der Haustür.
Freizeit & Erholung: Die malerische Umgebung mit Rhein und Lahn lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer stark frequentierten Lage. Durch die durchgeführten Renovierungen und die moderne Heiztechnik ist das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende, die eine rentable Investition in einer gefragten Umgebung suchen.

Ausstattung

Ausstattung des Objekts

Wohnungen:
Anzahl: 3 Wohneinheiten (vermietet)
Wohnfläche gesamt: ca. 186 m²

1.Obergeschoss: 2021/2022 komplett renoviert und zu Wohneinheiten umgebaut
Bodenbeläge: Moderne und pflegeleichte Bodenbeläge (z. B. Laminat, Vinyl und Fliesen)
Fenster: Doppelt verglaste Fenster
Bäder: Moderne Bäder mit Dusche/Wanne, Waschbecken und WC
Heizung: Gasheizung von 2021 mit moderner Technik
Wände: Helle und freundliche Farbgestaltung

Gewerbeeinheiten:
Anzahl: 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (vermietet)
Gesamtfläche: ca. 90 m²
Schaufenster: Große, gut sichtbare Fensterfronten zur Einkaufsstraße
Bodenbelag: Robuste und ansprechende Beläge für Gewerbenutzung
Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Gastronomie

Allgemeine Ausstattung & Merkmale:
Dach: Gut erhaltener Zustand, regelmäßige Instandhaltung
Fassade: Gepflegt, passend zur historischen Architektur der Umgebung
Treppenhaus: Sauber und funktional
Heizungsanlage: Gaszentralheizung, installiert 2021
Keller: teilweise unterkellert

Besondere Merkmale:
✅ Attraktive Lage in der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz
✅ Modernisierte Wohneinheiten für zeitgemäßes Wohnen
✅ Zwei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Schaufenster
✅ Energieeffiziente Heiztechnik durch neue Gasheizung (2021)
✅ Historischer Charme kombiniert mit modernen Elementen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberlahnstein, einem charmanten Stadtteil der Stadt Lahnstein am Rhein. Gelegen im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, bietet Oberlahnstein eine perfekte Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Oberlahnstein sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung nach Koblenz und in die umliegenden Städte.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Rheins und der Lahn, sowie die nahegelegene Burg Lahneck und die Ruppertsklamm. Zudem laden die malerische Altstadt und die Rheinpromenade zum Verweilen ein.

Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B42 und B260 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61 ist Oberlahnstein auch für Pendler ein attraktiver Wohnort.

Sonstiges

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