Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garage und Garten

Objektbeschreibung

Objektdetails:
Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Etagen: 2 (Maisonette)
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: 01.05.2025
Haustyp: 4-Parteien-Haus
Heizungsart: Etagenheizung (Fußbodenheizung) – Kosten trägt der Mieter selbst

Beschreibung:
Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, vier weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC.

Dank der Maisonette-Bauweise erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen, wodurch sie ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Etagenheizung mit Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen ermöglicht. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter an den Energieversorger gezahlt, wodurch volle Transparenz über den Verbrauch gegeben ist.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt das Angebot und ist ideal für Familien oder Naturliebhaber.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Wohnung, die nicht nur als Stellplatz für Ihr Fahrzeug dient, sondern auch Platz für Fahrräder oder andere Utensilien bietet.

Ausstattung & Highlights:
✔ Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen
✔ Großzügiger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
✔ Helle Räume – große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre
✔ Maisonette-Bauweise – Wohngefühl wie im eigenen Haus
✔ Garage inklusive – sicherer Stellplatz direkt am Haus
✔ Gartenbenutzung – perfekt für Freizeit und Erholung
✔ Ruhige Wohnlage – dennoch gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 700,00 €/Monat
Nebenkosten: 130 €/Monat bei 2-3 Personen
150 €/Monat bei 4-5 Personen
Garage und Garten: 75,00 €
Gesamtmiete: 905 €/Monat
Kaution: 2.100 € (entspricht 3 Monatsmieten)

!!! Die Heizkosten werden separat von dem Mieter gezahlt !!!

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder berufstätige Personen, die ein gepflegtes Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft suchen. Haustiere nach Absprache.

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit Etagenheizung – angenehme Wärme in allen Räumen, individuelle Verbrauchskontrolle (Kosten trägt der Mieter selbst)
• Großzügiger Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft
• Helle, freundliche Räume – große Fenster sorgen für viel Tageslicht
• Geräumiges Badezimmer
• Zusätzliches Gäste-WC – mehr Komfort im Alltag
• Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände
• Garage – sicherer Stellplatz direkt am Haus
• Garten – zur Nutzung für Freizeit und Erholung

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor: 94,2 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1950 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010), Energieeffizienzklasse C
Datum der Ausstellung: 23.08.2020
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas.
EnEV gültig bis 23.08.2030
Art des EnEV: Bedarfsausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Werlau, einem ruhigen und gepflegten Ortsteil von St. Goar im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Werlau liegt auf einer Anhöhe über dem Rhein und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus: Sie vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.

Dank der günstigen Lage sind sowohl die Stadt St. Goar als auch die umliegenden Orte wie Boppard, Oberwesel und Emmelshausen in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraßen B9 und B327 bestehen gute Verbindungen nach Koblenz, Mainz oder in das Rhein-Main-Gebiet.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete, darunter den berühmten Rheinburgenweg und das Loreley-Plateau. Die Rheinschifffahrt sowie zahlreiche Burgen und Weinfeste machen die Region besonders attraktiv.

Kurz zusammengefasst:
✔ Ruhige Wohnlage in einer attraktiven Mittelrhein-Region
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung an A61, B9 & B327
✔ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe
✔ Naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten
✔ Historische Sehenswürdigkeiten & kulturelle Highlights in unmittelbarer Umgebung

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN – Dimitri Kasemir
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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