Moderne Doppelhaushälfte mit Komfort und Stil in idyllischer Lage!

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2024, bietet auf einer Wohnfläche von 108 m² höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung sowie eine moderne Lüftungsanlage und bietet damit ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direkter Zugang zur großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Dachgeschoss: Drei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit moderner Ausstattung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Große Terrasse mit Platz für Sitzmöglichkeiten und Grillbereich

Zwei eigene Parkplätze direkt am Haus

Effiziente und nachhaltige Haustechnik für niedrige Energiekosten

Voraussetzungen für die Anmietung:

• Staffelmietvereinbarung
• Vorlage der letzten drei Gehaltsnachweise
• Schufa-Auskunft
• Mieterselbstauskunft

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Paare oder Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause in naturnaher Lage suchen.

Ausstattung

Heizung & Klima: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Wärme, ergänzt durch eine effiziente Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima.

Bäder: Modern ausgestattete Badezimmer mit stilvollen Fliesen, bodengleicher Dusche im Erdgeschoss und Badewanne im Dachgeschoss.

Terrasse: Großzügige Terrasse mit Platz für Sitzgelegenheiten und Grillbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Parkmöglichkeiten: Zwei eigene Parkplätze direkt vor dem Haus.

Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit hervorragender Dämmung für niedrige Energiekosten.

Energieausweis
Energiebedarfsausweis liegt vor: 13 kWh / (m2 a), Heizung: Strom
Baujahr des Gebäudes: 2024
Energieeffizienzklasse A+
Datum der Ausstellung: 10.01.2025
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Strom.
EnEV gültig bis 09.01.2035
Art des EnEV: Bedarfsausweis

Lage

Das malerische St. Goar-Biebernheim liegt oberhalb des Rheins im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Dieser idyllische Ortsteil von St. Goar bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, historischer Atmosphäre und hervorragender Anbindung an die Sehenswürdigkeiten des Mittelrheins.

Biebernheim thront auf einem Hochplateau und bietet atemberaubende Ausblicke auf das Rheintal, die Burg Rheinfels sowie die gegenüberliegende Loreley. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Natur- und Kulturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Biebernheim verkehrstechnisch gut angebunden. Die B9 entlang des Rheins sowie die Autobahnen A61 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte wie Koblenz, Mainz und Wiesbaden. Zudem gibt es eine Fährverbindung über den Rhein nach St. Goarshausen, wodurch die Region beidseitig gut erschlossen ist.

In Biebernheim selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter eine Bäckerei, ein Dorfladen sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen St. Goar sowie in den umliegenden Ortschaften zu finden.

Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Neben der berühmten Burg Rheinfels gibt es zahlreiche Wanderwege wie den Rheinburgenweg oder den Rheinsteig, die zu den schönsten Wanderrouten Deutschlands gehören. Zudem locken regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie das Rhein in Flammen-Spektakel oder das Wein- und Heimatfest in St. Goar zahlreiche Besucher an.

Zusammenfassend ist St. Goar-Biebernheim eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle, kulturellem Erbe und guter Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die das Leben in einer historisch gewachsenen Region mit hohem Freizeitwert schätzen.

Sonstiges

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
Mobil: +49 (0)171 432 8463

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