Mehrfamilienhaus (3WE) in Hungenroth

Objektbeschreibung

Neubau Mehrfamilienhaus (Effizienzhaus 55 EE) in Hungenroth
Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit seinen drei Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche und einem attraktiven Grundstück verbindet es hochwertige Bauweise mit Flexibilität für die Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen.

Objektdetails auf einen Blick

Lage:
Das Haus liegt in Hungenroth, einer idyllischen und ruhigen Gemeinde, ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Entspannung suchen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar.

Wohnfläche:
Insgesamt ca. 331,87 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, die sich hervorragend für verschiedene Nutzungszwecke eignen – ob für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Grundstück:
Großzügige ca. 770 m² Grundstücksfläche bieten Raum für Garten, Erholung und Parkmöglichkeiten.

Wohneinheiten:

Wohnung Nr. 1: EG, 88,92 qm
Wohnung Nr. 2: EG, 103,65 qm
Wohnung Nr. 3: OG, 139,30 qm

Wohnung 1: Erdgeschoss, mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse – ideal für ein naturnahes Wohngefühl.
Wohnung 2 und 3: Obergeschoss, jeweils mit eigenem Balkon und einem beeindruckenden, unverbauten Weitblick. Perfekt, um die Umgebung in Ruhe zu genießen.

Parkmöglichkeiten:

Zwei Garagen befinden sich direkt im Hausinneren, was Schutz und Komfort für Ihre Fahrzeuge bietet.
Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, ideal für Gäste oder weitere Fahrzeuge.

Ausstattung und Bauweise

Moderne Heiztechnik:
Ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe, die für energieeffizientes Heizen sorgt. Die integrierte Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten garantiert ein angenehmes Raumklima.

Flexible Fertigstellung:
Das Objekt befindet sich in der Innenausbauphase, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Materialien, Farben und Ausstattungsdetails nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. Eine der drei Wohnungen ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit.

Zeitgemäße Architektur:
Der Neubau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen für viel Tageslicht und einer klaren, modernen Ästhetik.

Unverbaute Aussicht:
Die Balkone der oberen Wohnungen bieten einen freien Blick auf die umliegende Natur, wodurch eine besonders entspannte Wohnatmosphäre entsteht.

Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten

Kapitalanlage:
Drei separate Wohneinheiten ermöglichen eine attraktive Rendite durch Vermietung. Der Standort und die moderne Ausstattung machen das Objekt besonders interessant für Mieter.

Mehrgenerationenhaus:
Die drei Einheiten bieten genügend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, wobei jede Familie ihre eigene Privatsphäre genießen kann.

Individuelle Wohnträume:
Nutzen Sie die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen, und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Besonderheiten
Ruhe und Privatsphäre: Dank der Lage in Hungenroth genießen Sie eine ruhige Umgebung ohne den Trubel der Stadt.
Großzügiges Grundstück: Mit 770 m² bietet das Grundstück Platz für Gartenideen, einen Spielbereich für Kinder oder eine attraktive Grünfläche zur Entspannung.
Nachhaltigkeit: Durch die innovative Wärmepumpen-Technologie und hochwertige Bauweise ist das Haus nicht nur zukunftssicher, sondern auch umweltfreundlich.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus in Hungenroth vereint modernes Wohnen, eine hervorragende Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich sowohl für Familien, die ein Zuhause nach Maß suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine lohnende Immobilie mit hoher Nachfrage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Vorstellungen in diesem Neubau zu verwirklichen!

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder eine Beratung zur Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

3 Wohneinheiten – Gesamtwohnfläche ca. 331 qm
Grundstück ca. 772 qm
Effizienzhaus 55 EE
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
2 Balkone
2 Terrassen
2 Garagen

Energieausweis
Energiebedarfsausweis liegt vor: 21,3 kWh / (m2 a), Heizung: Strom
Baujahr des Gebäudes: 2022 (befindet sich noch im Bau)
Energieeffizienzklasse A+
Datum der Ausstellung: 04.12.2024
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Strom.
EnEV gültig bis 03.12.2034
Art des EnEV: Bedarfsausweis

Lage

Hungenroth liegt inmitten der malerischen Landschaft des Hunsrücks und besticht durch seine naturnahe Umgebung.
Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung zu Koblenz, Mainz und anderen Städten der Region ermöglicht. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie hier die Ruhe eines beschaulichen Dorfes.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln – perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Schönheit des Hunsrücks zu entdecken.

Sonstiges

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