Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Prath

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotenzial

Unser charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Prath bietet das ideale Umfeld für familiengerechtes Wohnen und begeistert durch seine solide Massivbauweise. Das ursprünglich 1961 errichtete Haus wurde 1971 durch einen Anbau erweitert und bietet nun Platz für insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 370 qm und einem großzügigen Grundstück von ca. 1177 qm ist dieses Haus eine wahre Entfaltungsoase für Familien.

Familienfreundliche Umgebung
In einer angenehm ruhigen Lage gelegen, können Sie hier den Alltag der Stadt hinter sich lassen und die Vorzüge einer idyllischen Wohngegend genießen. Der große Garten bietet reichlich Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben, während Sie sich im Grünen entspannen können.

Sanierungsbedarf: Ein Projekt für Handwerker
Dieses Objekt ist perfekt für handwerklich begabte Käufer, die ein neues Projekt suchen. Der grundsätzliche Sanierungsbedarf des Hauses lässt Freiräume für Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen. Mit ein wenig Arbeit und Liebe zum Detail können Sie hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

Solide Bausubstanz
Dank der robusten Massivbauweise und der teilweisen Unterkellerung, bietet das Haus eine stabile und langlebige Basis. Sie können sich auf eine gut erhaltene Bausubstanz verlassen, die hervorragende Möglichkeiten für eine hochwertige Renovierung bietet.

Raum für individuelle Gestaltung
Mit sechs separaten Wohneinheiten haben Sie die Flexibilität, diese Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Hier könnten Sie ein Mehrgenerationenhaus schaffen oder eine attraktive Rendite durch die Vermietung einzelner Einheiten erzielen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Prath kombiniert das Potenzial für handwerkliches Geschick mit einer familienfreundlichen, ruhigen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem nächsten großen Projekt!

Ausstattung

6 Wohneinheiten – Gesamtwohnfläche ca. 370 qm
Grundstück ca. 1.177 qm
Fenster von 2021 (teilweise)
Öl-Zentralheizung (1982)
teil unterkellert
1 Garage

5 Wohneinheiten sind fest vermietet, DG-Wohnung ist nicht vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ca. 18.300 €.

Energieausweis
Energiebedarfsausweis liegt vor: 170,2 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: Haupthaus ca. 1961, Anbau ca. 1971 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1982),
Energieeffizienzklasse F
Datum der Ausstellung: 31.03.2015
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Heizöl.
EnEV gültig bis 30.03.2025
Art des EnEV: Bedarfsausweis

Lagebeschreibung

Prath ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Loreley an, die ihren Verwaltungssitz in St. Goarshausen hat.
Prath ist über die Landesstraße 334 erreichbar, die in die umliegenden Ortschaften und zur B42 führt.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Sankt Goarshausen und Kaub, die an der rechtsrheinischen Bahnstrecke liegen.
Prath liegt in einer waldreichen und hügeligen Landschaft, die typisch für das Mittelrheintal ist.
Die Region ist bekannt für ihre Weinberge und die zahlreichen Burgen entlang des Rheins, darunter die berühmte Loreley.
In der Umgebung von Prath befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Mittelrheintals führen.
Die Nähe zum Rhein ermöglicht Aktivitäten wie Schifffahrten und Besichtigungen historischer Burgen.

Sonstiges

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